地产公司Zillow的一项针对房产市场的分析发现，持续的买家需求将本已强劲的房地产市场推向了比往年更高的高度，更多的证据表明，高于挂牌价出售的房屋数量持续攀升，超过了原本的夏季高峰期，这对于那些希望从房屋销售中获得最大回报的潜在卖家来说，这无疑是一个好消息。
今年9月，22.4%的美国购房者以高于挂牌价的价格购得房屋，高于8月的20.2%，也远高于2018年9月和2019年9月的15%。今年晚些时候，以高于挂牌价出售的房屋比例继续攀升，这是极不寻常的。在2018和2019年，这一份额在典型的家庭购物旺季的7月达到峰值，然后随着秋季和冬季市场降温而稳步下降。然而今年，这一比例每个月都在增加。
对于波士顿地区而言，9月售出的房屋中有40.1%的售价高于挂牌价，平均高出25117美元，这比一年前的27.6%有所上升。
自今年4月以来，美国各地的买家需求一直强烈而持久。此前，新冠大流行初期市场急剧放缓。而现在潜在买家可能感到迫切需要锁定较低的抵押贷款利率，尤其是如果他们认为房价在未来几年将进一步下滑。另有一大部分人因为可以长期在家办公，也会选择在房价较低的偏远地区购房。
如今房屋被抢购一空的速度远快于售房者的挂牌速度，因此市场上的房屋库存在不断地下降。与去年相比，库存量持续下降，10月底同比下降37.4%，尽管新上市的房屋已经恢复到接近去年的水平，这更说明了今年的销售量的庞大。房屋通常在上市12天内售出，比去年同期整整快了17天。这些积极的市场动态都会促使买家开出高于挂牌价的价格，因为他们预计房子很快会被抢购，而市场上可选择的房子却非常有限。
Zillow高级经济学家Chris Glynn表示：“房地产市场正把我们都带回经济学101课程，讲授供求关系。现如今对于买房和搬家的持续兴趣正在造成一种市场失衡，推动价格至远高于每年这个时候我们通常看到的水平。在很多情况下，市场上的买家应该对发生竞购战的可能性保持一种观望的态度，通过查看挂牌价低于最高价位的房屋，给自己留下财务上的灵活性。然而由于库存紧张、利率低、以及家庭重新评估住房需求的强劲需求，一个有许多交易的强劲、竞争激烈的市场可能会一直持续到2021年。
买房，卖房，租赁，管理
尽在波士顿亿福置业
扫码亿福经理免费咨询吧！
亿福经理：Jessica
电话：508-615-1207
微信：moveinboston
邮箱：jessica@jwreservices.com