前言
在购房过程中，大家也许会遇到很多可能令人困惑甚至带有欺骗性质的条款。除非您有充足的时间以及专业知识来自己销售您的房产或寻找新的房产，否则很大程度上您可能会求助于房地产经纪人。
但是在购买或者销售房子的时候，了解一些“行话”也是非常重要的！因为这些房地产术语可以让抵押贷款流程不那么令人生畏并且让您的购房时间表更加清晰。
APR：年利率(年度百分比率)
可以将其视为每年的实际借款成本。在购买房屋时，APR反映了您为获得贷款而支付的利率，抵押贷款经纪人费用和其他费用。
一个关于APR的一个例子是：借入1000美元x 10％APR = 100美元的利息。您的信用评分越高，您就越有可能获得较低的APR，这意味着购买后需要担心的额外资金减少。
ARM：可调利率抵押贷款
如果您打算在住一段时间过后将房子卖掉购买新的房子，那么您应该关注可调整利率抵押贷款（ARM）。 尽管所有ARM都有30年的术语，但您通常会看到对5年，7年或10年期的ARM。
此范围是指利率固定时贷款期限开始时的期间, 在此初始阶段，您可以获得比同期30年期间固定利率贷款更低的利率。 这是因为债券投资者不必试图在30年后调整通胀。 一旦固定期限上升，他们就有机会更紧密地调整当前市场利率。 因此，如果您计划居住几年过后再购买新的住所的话，您可以在该时间段内支付较少的利息。
Escrow：第三方托管
入关时，不能用手机打电话，不能拍照。拿好准备好的的材料。等排到的时候,可以把给海关的信先给海关看，然后递上所有材料（一个一个给的话可能给不到他想要的文件） 。
如果还有别的问题，他会找会说中文的人来协助你，如果没问题了，他会让你站到摄像头前拍个照，通常他会用手指一下摄像头，所以这个很好理解，你只需盯着摄像头直到他喊”OK”为止。
下一步就是按指纹，两只手的大拇指,有时候只需一只手就可以，这个可以看他举起哪只手你就先放哪只就好啦（一般进行到这步,就没有问题啦）。海关申报表他会还给你，因为一会儿会用到。
Fair Market Value：公平市场价值
房屋的公平市场价值是买方愿意在公开市场上向卖方支付的商定价格。 这个价值通常由评估决定，特别是抵押贷款或房屋净值贷款。
确定房产公平市场价值的最佳方法是将其与类似街区的类似面积的其他房屋价格进行比较。
HELOC（Home Equity Line of Credit）房屋净值信贷额度
HELOC提供的信用额度等于房屋市场价值减去抵押贷款价值之间的差额的一部分。 大多数人使用HELOC进行家居装修。
例如，如果您欠抵押贷款90,000美元并且房屋被评估为20万美元，那么您拥有大约110,000美元的股权。 HELOC通常会提供高达90％的房屋净值的信贷额度。 您收到多少将取决于未偿还的抵押贷款，您的信用记录以及其他因素。
即使使用HELOC，您也可能会遇到资金短缺的问题。 如果是这种情况，您可以减少装修预算或将装修项目分成几个阶段，以便给自己更多时间用现金保存和完成项目。
HOA Fee （Homeowners Association Fee）房主协会费用
无论您是想购买房屋还是公寓，需要注意的是，许多地方和社区都有相应的房主协会，负责维护公共区域和执行HOA政策和限制。
很多人认为在社区里有非常完善的基础设施非常的好，例如游泳池，但是需要注意的是：当HOA预算枯竭或需要大修时，HOA费用可能上涨，并且还可能使房产在房地产市场缓慢中难以出售。
在签署文件之前请记得估算您的房产总费用，这里面包括保险，HOA费用，财产税，公用事业和维护费用。
Mortgage：抵押
根据Zillow的定义，“抵押贷款是银行或抵押贷款人为您提供贷款以帮助购买房屋的贷款。借入房屋价值的80％或更低是对购房者来说比较有利的。您购买的房屋作为抵押品，以换取您借入资金抵押房屋的资金。
抵押付款由四部分组成：本金，利息，税收和保险。它通常按月支付。“好消息是那些只能支付小额首付的人有很多抵押贷款选择来弥补购房时的差异。以下是最常见的一些：
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的抵押贷款只需要3％左右，并且获得抵押贷款的障碍很少。但是条件必须是至少有一位买家必须是首次置业者，必须是单户住宅，买家必须全职居住，而抵押贷款必须有固定利率。
Property Tax （财产税）
财产税通常取决于您的房地产评估价值和您所在地区的当前房价。 这个税费被用作地方政府的收入来源，包括消防员，警察和学校资金等公共服务。
您可以通过在线访问当地政府的税务/收入部门网站来检查房产的市政当前税率。
