华人在国内习惯了小区和物业公司的服务，常常来往于波士顿的商人和学子也会想在波士顿也购置一套公寓，舒适又省心。可是波士顿老移民常常挂在嘴边的公寓费太贵了，这么多钱在郊区已经能买大house了，这个到底可不可取？今天我们从成本角度来分析一下“每月支付物业费不划算”是真是假。
首先，我们来看一下公寓的服务费通常都包括什么。物业费包含的项目通常有主楼保险、外墙维护、园艺、铲雪、水费、暖气费、冷气费、电梯费、游泳池、健身房、私人会所、私人影院、公共区域的电费、清洁费、门卫工资、物业公司的管理费等等。小区物业设施越多，物业费包含的项目就越多，物业费有可能就越贵。
最高端的是全新建的，集安保、健身、娱乐、餐饮于一体，类似酒店式服务，这类公寓的物业费通常在$1-$1.5/sq ft。举个例子，波士顿沿海一套全新建的三室一厅公寓，大概180平米，物业费是$2700/月，含：主楼保险、外墙维护、小区绿化、铲雪、冷热水费、暖气费、天然气费、电梯费、游泳池、健身房、私人会所、私人影院、清洁费、门卫、代客泊车。算下来养这个房每年除房产税还要付$32,400。
中档的公寓有全新建的，虽不奢华，但能满足安全舒适的基本需求。这类公寓的物业费通常在0.4-0.6/Sq ft。举个例子，波士顿大学周边一套两室一厅新建房产，大概100平米，物业费是$450/月，含：可视电话的安保系统、小型健身/瑜伽室、自动收包裹设备等、电梯费、水费、除雪、园艺、公共会客厅、主楼保险、外墙维护、清洁。加上每月付的电费、暖气费和天然气费，估计每年除房产税以外的成本是$7500左右。
波士顿还有更经济实惠的，很多是百年老房，这些公寓通常都有统一的供暖系统，房子满足基本的居住需求，大部分并没有更多的设施。这类公寓的物业费通常在0.4-0.6/sq.ft。举个例子，波士顿学院周边一套1940年建的两室一厅房产，大概85平米，物业费是$380/月，含：暖气费、热水费、水费、外墙维护、主楼保险、除雪、园艺。加上每月付的电费，估计每年除房产税的成本是5200左右。
上周本人整理了养别墅的费用，对比一下可以看出，对于年轻人常作为第一次买房选择的小面积别墅和经济实惠型，如果是同样面积，房子的固定支出是类似的，如果一旦房子需要修缮，独立别墅的费用就要远超过公寓房的费用。郊区的豪华别墅很少有豪华公寓的全部的配套设施，如果真的有，相信维护的费用也要远远超过豪华公寓楼的物业费。
由于波士顿大学和年轻人非常多，很多在波士顿投资的买家会选择公寓。年轻一族一般都是首次购房，波士顿市区很少有别墅，即使有也是价格昂贵，刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。公寓的维护成本相对低，而且有物业公司帮助打理相对省心，对于人不在美国的投资者也是非常有吸引力。很多公寓房靠近金融区、商业街、大学，增值潜力也非常大。所以，买公寓的并不是不理智，对于劝你别付公寓费的人可以说，适合我的就是最好的！
