喜欢美国的人也喜欢追求美国梦，希望有自己的别墅、花园和白色栅栏，下班回家心爱的宠物狗能冲出来迎接自己。波士顿是美国一线城市，市中心有大都市的感觉，又有国际名校哈佛和麻省理工大学，在一个距离市中心只有半小时的郊区，就能享受花园城市的优美环境，又能节省工作的通勤时间，这样的美国梦会不会是白日梦？在波士顿住一个house到底合不合适？我们就先来分析一下在波士顿养一栋别墅，到底有哪些费用？有哪些成本呢？
如何计算在买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。
养房成本一、房地产地税
这个部分占的比例最大，在波士顿周边不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。
比如，在波士顿周边最富的富人区weston，2020年的税率是1.283%，例如一套政府评估100万的房产，每年需要向当地政府缴纳$12,830房地产税。有些市镇房地产税高达2%以上，有些地方只有不到1%。
税率之所以不一样是因为，有些市镇房产总价高或者有更多商业，政府向居民收税可以税率更低。有些市镇的房屋更少，环境更优美，房价更便宜，政府需要提高税率来支付当地的公立学校、警察、道路维护等公共费用支出。
养房成本二、房屋保险
现金购买房屋，房屋保险方面没有规定，而如果是贷款买房，房屋保险就是规定要买的。
波士顿和周边大部分房子都是木质结构，容易引起火灾，所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子，火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少，而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方，那么火灾保险保费自然会高。
此外房屋保险还包括很多种类：地震险、责任险，在龙卷风多发地还可以买个龙卷风险。但对于波士顿来说这些风险非常小，通常都是不需要购买的。需要注意的是，如果房屋在水灾区，银行还要求必须要买水灾保险。
养房成本三、物业费
波士顿非常非常少的别墅会有物业费，只有开发商统一开发出一个小区的时候会有提供铲雪和除草的服务，有时候统一购买房屋保险。但是在波士顿周边真的非常非常少有这样的独立别墅。通常这样的小区会跟业主征收每月200-500左右的物业费。
养房成本四、生活服务类费用
这一部分主要是我们平时常接触的水费、电费、瓦斯费、垃圾处理费、太阳能费、网费、卫星电视费、庭院管理费等。
很多费用的账单最好是在网上缴纳，这样就不容易遗漏，如果晚付或是没付不仅有罚款还会影响信誉。
真实案例
实际上每家每户的养房成本都有所不同，这跟自己的动手能力、房子大小、房屋状况都有很大的关系。我们采访了几位最近购房的客户，举两个真实的例子。
J女士去年在Weston购置一套2015年建的房产，在波士顿是很新的房子了，加地下室一共三层，大概500平方米。每月支出电费大概250，水费大概180，燃气费大概400。房屋保险费一年大概3000，庭院维护一年大概8,000。算下来除了房地产税以外，每年需要花费约2万美金在房子上来维持一家人温暖舒适的生活。这套房子由于是新建房产，所以并不需要花钱和花时间去修缮房子，只需入住享受就好了！
S先生去年在Needham购置一套1930年的房产，波士顿是全美历史最悠久的地方之一，这个年纪的房子在大波士顿是非常常见的。连地下室一共上下三层，不算地下室总面积是150平方米，是年轻小家庭购置的第一套房。这一家人需要支付水费每月150，燃气250，电费200，垃圾处理40。保险每年1500，自己整理庭院所以没有额外支出。算下来这家人每年要付9180在房子上。由于这套房子是个老房，偶尔需要修缮，比如给外墙刷漆、换窗户、修栅栏等，如果自己不能动手做的可能要花费几千或者上万。
总结下来，房子越大、越贵所需要支付的钱就越多，无论房子大小、新旧，只要适合就是最好的！所以你准备买一套别墅实现美国梦吗？
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