众所周知，很少有房子能在灰蒙蒙的深冬季节里看起来非常漂亮，这也是为什么购房旺季时常与春天一同到来的原因。然而今年一切似乎变得不一样了：那些往年在春日里开放的使房子看起来更美丽的番红花似乎也无法掩盖那令人不安的全球病毒传播的消息。被称为COVID-19的迅速传播已被世界卫生组织正式宣布为全球流行性疾病。它已经夺走了超过4000条的生命，各类大型活动和会议的取消、公司要求员工在家工作、甚至是股市自2月24日以来也下跌了惊人的15%以上。
如果您正在寻找自己心仪的房子，那目前所有的这些不确定因素一定会让您担忧房地产市场是否会遭到和华尔街一样的冲击，那么在我们进一步讨论可能对房地产市场产生的影响前，您可以先松一口气，因为2008年那般金融危机规模的房地产灾难几乎肯定不会发生。
目前美国已有超过1000例的确诊病例。中国作为世界范围内病毒感染最严重的国家，据报道已经有累计超过8万例的确诊病例，作为许多国际企业供应商的制造中心，中国的经济因为该病毒在一定程度上不可避免的陷入了停滞，作为连带效应，这样的停滞可能会导致进一步的全球的经济后果。
然而，处于历史低位的库存和极低的抵押贷款利率为竞争激励的购房季创造了条件。
冠状病毒已经降低了抵押贷款利率
目前股市的下跌除了因为市场对病毒的不确定性的恐慌外，更是因为公司盈利的减少。COVID-19已经扰乱了75%的美国公司的供应链，随着办公场所的关闭和旅游禁令的颁布，消费者需求可能会受到更大的打击。但是对于房地产来说，更重要的是债券，其价格会影响抵押贷款利率。通常而言，当投资者开始认为股市风险太大时，他们就会卖出股票，买进债券。需求的增加推高了债券的价格。债券价格越高，支付的利息相对于债券价格就越低。当债券收益率较低时，抵押贷款利率也较低。
房地产市场目前的状况如何？
简而言之，目前房地产市场供应紧张。以西雅图为例，随着其成为全美国科技中心的龙头之一，这里的房价大幅上涨。尽管整个国家都面临着住房短缺的问题，但西雅图1月份的待售房屋数量同比大幅下降了27.6%。
同时其他城市的房地产市场也是相似的情况：全国范围内的供应量接近历史最低水平，而需求却接近历史最高水平。
在2019年年底，待售房数量下降十分严重，与一年前相比，一些城市的待售房数量甚至出现了两位数的百分比下降，尽管这在一定程度上是由于2019年下半年出现的供应激增有关。在需求方面，一些关键的指标预示着市场上将有大量的买家涌入。低失业率、稳定的工资增长和较低的抵押贷款利率都是高需求的信号。房地产数据提供商ATTOM Data Solutions的Todd Teta表示，他们发现Zillow和Redfin等等房地产门户网站的网络流量异常之高：“与2019年1月的情况相比，与季节性相关的访问量大幅上升。”
想要忘记2008年的金融危机几乎是不可能的，但是在那个时候，房地产市场和股市的同时下跌，这在很多方面都是一种反常现象，房地产市场的崩溃最终导致了股票市场的崩溃。通常情况下，房地产市场不受股市波动的影响，因为人们买房并不是纯粹为了投资，住房是一种基本需求，而买房的决定通常是在进入一个新的生活阶段时做出的。
例如，一对新婚夫妇要同居并买了一栋房子。一堆夫妇有了孩子从而需要更多的空间来容纳孩子，所以他们买了更大的房子。
股市调整不会改变这些现实的需求，即使是在全面衰退的情况下，房市也难以置信地持久。如果您查阅之前的一些经济衰退的情况，可以发现房价实际上是上涨的。
除此之外，随着股市下跌，投资者会寻找更安全的地方来存放财富，因为债券市场会上涨，股市的下跌也会对房地产市场产生同样的影响。自疫情爆发以来，投资者用来买卖单户租赁房产的平台Roofstock的网络流量大幅飙升，因为所有人都在寻找波动性较小的投资选择。
新冠病毒对建筑商供给线破坏有多大？
根据National Association of Home Builders的数据，近三分之一的住宅建材来自中国，这样的占比可能会新房的交付时间被延后。自08年金融危机以来，住房建设一直难以跟上需求的步伐，因为建设成本高、缺乏可用土地、以及建筑劳动力的短缺。然而，NAHB同样表明房屋建筑商的信心在最近几个月里直线上升。这表明建筑商更倾向于开始建造房屋。然而如果供应线路中断，可能会影响住房建设的速度，并导致库存短缺。
如何应对即将到来的春季购房季
可以预见的是，今年春天的房地产市场竞争将异常激烈，库存低、需求高、抵押贷款利率低，这些都会将更多人带入这个市场。目前房地产市场的变数是新冠病毒，如果它的影响持续下去，甚至引发轻微的经济衰退，它可能会抑制房地产市场的需求，而这对于那些在竞争特别激烈的市场上的买家来说是受欢迎的。不过，这个影响只是减缓了房价的增长速度，却很难指望它会下跌。
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