前言
无论您是来波士顿求学的留学生、交流学习的大学老师、抑或是工作打拼的职场人士，身处异国他乡，您都会需要一个温暖的家。在这里，亿福置业替您整理了一些麻州租房常见的流程和一些小小的注意事项，希望可以帮助您一起找到您心目中理想的家。
出租房种类
波士顿租房主要分为学校宿舍、私人出租、大型房产公司出租（包括高档公寓楼和小区）。在这里我们主要论述后两者，学校宿舍多由学校直接管理出租，具体要求需要询问学校。
私人出租
在波士顿，90%以上的私人出租房源都在房产中介的手上，只要是上市出租的房子，持有合法麻州房产中介的agent都可以在房源信息共享服务平台（MLS）上找到。这些在中介手上的房源，房东往往不接受与租客的直接租赁交涉，需要中介作为代理人，并且大多需要收取中介费，费用最多可以达到一个月的租金，但每套房屋可能收取的中介费有所不同，这取决于房东的要求。
大型房产公司出租
在麻州，高档公寓楼和居住小区几乎全部都由专业的管理公司负责出租和打理。这样的房子常常会有各式各样的房租减免优惠（不同时段优惠力度也往往不同）。但相对的，这些房屋对于申请租房的租客的要求有时也会更严格。
租房流程
在这里我们为您简单介绍一下波士顿的租房流程。需要注意的是，不同的房东无论是私人房东还是管理公司，租房的流程虽然大体相同，但在一些细节上还是会有各不相同。
搜索房源 – 顾名思义，根据您自身的要求和条件，寻找最适合您的房源。在这一个环节，我们往往可以比租客本人看到更全面、更准确的信息。需要注意的是，如果您是个人在公共网站上搜索房源，一定要警惕有许多的欺骗性或者不真实的房源广告。
看房 – 当您找到心仪的房子时，我们强烈建议您实地去看一看这个房子，如果您实在无法亲自前来，那您可以委托您的朋友或是值得信赖的人替您去看看这个房子的实际情况。
提交申请 – 当您看中某一套房子并且非常确信它会是您的理想的家时，您可以开始着手提交申请。因为波士顿的房市十分的火爆，如若看到您真正喜欢的房子，请记得尽早出手！不同的房子的申请表上需要的信息不尽相同，但不外乎您的个人信息、信用记录、收入证明、公司（学校）信息、推荐人。如果您是初来乍到美国，没有信用记录，又或者您是学生，没有收入证明，在这些情况下，您需要委托您的代理人或是您本人询问房东/管理公司，您是否符合申请人条件。在提交申请表时，多数的房东需要您预先支付一个月的房租作为申请时的押金。如果申请成功，这份钱将自动作为您最后一个月的房租或是押金；如果申请失败，这笔钱将退还给您。
签署合约 – 当您的申请被批准后，那么恭喜您，您将会收到房东或是房产中介发来的合同。这份合同是具有法律约束力的，所以在签字前一定要通读整份合同，明确租金、租期、水电网费用的划分，一切以白纸黑字为准，任何的口头协议都是没有保障的。在租客签完合同后，房东通常会要求租客将剩余钱款付清之后房东才会签字。这剩余的钱款通常包括但不仅限于第一个月的房租、押金或是最后一个月的房租（这两项中如果房东只要求其中一项，那您在申请时已经付清，不必再付），中介费。
拿钥匙入住
通常在合同约定的起租日的中午或是下午，您会从中介或是房东手中拿到新家的钥匙。在搬入新家时，切记检查所有的家电是否能够正常使用。通常情况下，房东或中介都会给您一份表格，您在入住的5-10天内，可以将该房所有的需要维修的部分全部写在表格上交给房东，一方面是要求房东尽快来维修，另一方面也是维护自己的权益。
专业词汇整理
所谓授人以鱼不如授人以渔，在这里，亿福置业为您列出了一些租房过程中常常涉及的专业词汇，希望能对您有所帮助。
押金 （Security Deposit）最多可以收取一个月的租金的数目。如果房子没有任何的损坏，租客没有任何的违约，这笔钱将在租期结束后归还于您。
租金 （rent） 每月月初需要付给房东的金额，这里需要注意房东接受的付款方式，可能是网上付款，也可能是个人支票，还有一些只接受money order 或 cashier check。注意尽量不要拖欠房租，这会对您的信用记录有损害。
租期 （term） 波士顿租房的周期往往是12个月，这个数字可以和房东协商并最终出现在租房合同中。
水电煤网（Utility） 每套房子在出租时都会注明租金中包括哪些杂费，并落实在合同中。在签合同时，您需要仔细阅读并确认。需要租客自己支付的费用种类往往也需要租客自己前去开通相应的账户并负责交款。
续租 （renew） 租客通常需要提前60天告知房东是否续租。
违约 （break lease） 在这里，我们强烈建议您不要违约或提前结束租期，如果迫不得已，也请与房东协商，若非如此，将对您的信用记录产生较大的不利影响。
原创： 福宝
