当您怀揣着对更美好未来的期望离开这座城市，当您的家庭又添新丁要置换更大的房屋，当您决定是时候出售您投资的房产，JESS地产助您将房屋出售的价值最大化。我们是一群充满活力并且经验丰富的专业经纪人，对于波士顿地区的房产市场了如指掌，您作出卖房的决定剩余的我们帮您完成。
如果您想要了解买卖房屋或者和有关房地产的其他信息，请随时联系JESS地产经纪人获取最优质的服务，为您买卖房屋出谋划策。
– 请往下查看出售房产的关键步骤 –
整个卖房过程起始于您的决定。无论是置换更小或更大的房屋，还是因为有了更好的工作需要搬家，我们都能在此过程中助您一臂之力。您在做卖房决定时除了要考虑个人因素，也要考虑市场和经济因素：第一，现在卖房需要支付多少税款？第二，目前房产市场环境如何？有哪些趋势？当下是买方市场还是卖方市场？市场上有没有类似的房型在售？第三，房屋按揭还有多少尾款？
一旦您作出决定，我们将结合个人需求和当下的市场分析为您制定最佳的出售方案。
标价不仅仅是给出一个数字。尽管我们想把售价尽量提高，但也需要以市场作为依据确定价格。现在挂牌出售的房龄和新旧程度相似、使用面积相当和拥有类似设施的房屋有哪些？这些比较分析对于标价有一定帮助，同时每个房屋也有自己独特的优势。我们会通过类似房屋作为参考并根据房屋情况进行进一步考量，得出最合适的售价。
在您和您的经纪人确定标价后通常会进行一些维修、翻新和升级来提升房屋出售时的状况。这些工作完成后，经纪人将把您的房屋发布在不同的网站（例如Trulia和Ziilow）以及相关数据库中。我们也会用社交媒体和其他网络平台向潜在买家传播房屋信息。
维修、翻新和升级： 房屋有结构性损坏或老化的情况下需要维修，一些翻新和升级则能帮助您的房屋获得更多关注，提升出售标价和出售的可能性。并不是所有的翻新工作都需要花费很大的物力和财力，它也可以是修补墙壁或给实木地板打蜡。您的经纪人也会为您提供相应合理的整修建议。
准备展示： 在您出售房屋期间将会有买家单独预约的房屋展示和不需要预约的房屋开放日。目的是为了尽可能多地吸引潜在买家，让您有更大的选择余地。因此，保持您的房屋整洁非常重要，一些美化和装饰也是有必要的。您的经纪人将一步步给您指导，确保您的潜在买家对您的房屋留下一个最好的印象。
在展示与营销之后，您将开始收到买家的出价文件。出价文件是由买方和经纪人或律师起草，表达买房意向。意向书中的报价可能会与您的标价不同，取决于众多市场因素。你可以选择接受报价、拒绝报价或进行还价。这是一个协商和交换意见的过程。除了价格，意向书中还包括以下这些内容：
限制条款：买方的出价文件可能有限制条款，如果不符合买家预期，买家可以安全退出该交易。通常卖家可能有的限制条款有验房和贷款。
押金： 它是一笔保证卖方利益的约定损失赔偿金额 (liquidated damage)，数目在总购销售价格的5%至20%之间不等。
过户日期： 买方会设立过户日期，也就是房产所有权和所有其他权利移交的时间
请注意，在您接受买家的出价并签署文件之后，具有法律效力的合同随即形成。除出价文件外，您还将收到诚意押金（通常为$1000）来表示该文件的正规性。卖家必须在买家给的有限时间之内回复，超过时间出价文件会失效。
买方在购买意向达成一致后将出资进行验房，排查所有缺陷和安全隐患。验房报告上提出的问题，有些可能由卖家在过户前维修，有些可能是买家过户之后再做处理。买方还会在正式购买和签署协议前查看房屋的相关文件。
这一步通常发生在接受买家出价后的一到两周，您的律师将会帮助您拟定协议的条款来保护您的权益并告知您的义务。在拟定协议时可能还会产生额外的协商工作。协议经双方同意并签署后即被最终确定。
祝贺您！您已成功过户，和您曾经拥有的房屋说再见吧，新主人会照顾好它。过户通常在接受买家出价之后45-60天内进行，若买方使用现金支付，那么这一步会更快些。
